Apparemment il est préférable d’acheter un bien avant d’en vendre un autre. Voici une explication sur la question en vidéo.

texte de la vidéo négociateurs en immobilier

Est-ce que vous savez de quand date votre maison ? Quelle époque à peu près ?

A priorio, de 1709.

La curiosité n’est pas forcément un vilain défaut. Pour Lorence Vogel, c’est même tout le contraire. Chargée d’expertiser la longère de cet homme, elle a besoin de tout connaître sur cette maison située à la campagne. Premier argument vendeur : la qualité de l’environnement.

c’est ça qui est le critère le plus important, c’est beaucoup de surface au sol, du calme et de la verdure.

150 m2 habitables sur deux niveaux, où cette négociatrice en immobilier inspecte tout du sol au plafond. Qualité des matériaux, de la rénovation, confort domestiques, la qualité doit être irréprochable. Par principe, l’acheteur est exigent, et sensible à l’atmosphère des bien qu’il visite.

Le deuxième élément très important, c’est le comparatif avec des maisons de qualité similaire, quel prix ont pu être obtenus sur le marché sur des ventes qui se sont déroulées dans les mois précédents.

Comparaison on le sait n’est pas raison. Il n’empêche que le vendeur a tout intérêt à limiter sa gourmandise. Un produit immobilier se vend vite et bien s’il reste dans les prix du marché.

Jean-Pierre Cosson, vendeur : Même si le marché semble très très haut en ce moment, il y a une réalité du marché et quelque part avoir un prix de vente à peu près conforme et réaliste pour pouvoir vendre je suppose."

On va regarder ce que ça représente comme comparaison sur notre logiciel.

Laurence Vogel est de nouveau de retour à son étude. Toutes les données répertoriées au cours de l’expertise sont stockées sur ordinateur. Dans un premier temps l’outil analyse les informations. Il les compare ensuite au tableau de bord des ventes effectué précédemment par les notaires.

Gwénaelle Genouvrier : toutes les ventes ont été enregistrées, ils ont suivi une évolution du marché immobilier, et nous en rentrant des critères bien définis, ils nous donnent une estimation, une fourchette en fait.

"260.000 euros, c’est le prix de la longère établi à l’issu des différentes expertises. Le vendeur et sa compagne devraient pouvoir ainsi solder ainsi une nouvelle partie de leur maison à Saint Malo. Le couple connait la leçon, aujourd’hui il est souvent plus sage d’acheter avant de vendre."

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